「2022年09月」の記事一覧（13件）
公正証書遺言についての動画です。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/30 17:05
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/30 17:05
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。
Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
加古川市および高砂市、播磨町、稲美町および近郊で不動産の売却をご検討されているお客様、ぜひセンチュリー21不動産流通センターにご連絡ください。
きっとお役に立てる自信があります。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
購入申し込みについての動画です
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/25 19:13
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
加古川市内、近郊で不動産売却をご検討の方は、ぜひ一度、センチュリー21不動産流通センターにご相談ください！ きっとお役に立てる自信があります。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/25 19:13
購入申し込み
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
はい、希望者様から購入申込書を頂き、
売主様へお渡しさせて頂きます。
その書類には、どの様な事が記載されているのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
契約日・引渡しの時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するか否かをご判断頂ければ大丈夫です。
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
中でも手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
又、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料が発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。
ローン特約って何ですか？
契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要が有ります。
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
契約前に行う事は不可能です。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
なるほど、良く分かりました。
売却費用についての動画です
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/24 08:30
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/24 08:30
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
はい、先ずは売買契約書に貼付する印紙代です。
印紙税法に依って売買契約書に記載されている売買代金に応じた額が定められてい
ます。
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
又、地域に依ってですが、売渡証書の作成費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
又、税務署や税理士の方に確認頂く事をお薦め致しますが、
譲渡所得税等が課税されるケースも有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
野口町北野で売却査定依頼をいただきました
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/24 08:23
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/24 08:23
今日もご覧いただきありがとうございます。
野口町北野で売却査定のお話をいただきました。
お客様のご事情に合わせ、精一杯努めさせていただきます！
加古川市内、近郊で不動産の売却をご検討されているお客様、ぜひセンチュリー21不動産流通センターまでご連絡くださいませ。
きっとお役に立てる自信があります！
仲介手数料はいつ発生する？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/20 16:22
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/20 16:22
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
台風の準備は大丈夫でしょうか
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/19 12:25
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/19 12:25
今日もご覧いただきありがとうございます。
大型の台風が接近してますね。
弊社でも、本日は午後から臨時休業となりました。
午前中はお預かりしている物件に設置している看板やのぼりの様子を確認してきましたが、近隣の方々も植木鉢を家にしまったり、駐車場ゲートをひもで縛ったりされてました。
人間の力では避けられないことではありますが、どうか大きな被害もなく通り過ぎてくれることを祈るばかりですね。
明日からはまた買取でお問い合わせいただいている物件の調査です。
お客様のご要望にお応えできるように、精一杯努めて参ります。
加古川市内、高砂市、稲美町、播磨町等で不動産の売却をご検討されている方、ぜひセンチュリー21不動産流通センターにお問い合わせくださいませ。
誠心誠意、お客様のために動きます！
案内時の対応
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/18 08:15
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/18 08:15
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
下さい。
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
お茶をお出ししなくて良いですか？
はい、お茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分
充分です。
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
それなら安心ですね。
はい
決済時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/17 08:20
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/17 08:20
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケースがございます。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
そうですね。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
他にも何か有りますか？
はい、ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
ご安心下さい。
分かりました。
分かりました。
加古川市東神吉町での訪問査定お問い合わせありがとうございます。
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/11 18:15
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/11 18:15
今日はこのHPから訪問査定のご依頼をいただきました。
お問い合わせ、ありがとうございます！
お客さのお役に立てるように、精一杯、真剣に査定に取り組みたいと思っております。
加古川市内、稲美町、播磨町、高砂市で不動産の売却をご検討されているお客様。
ご相談だけでも結構です。ぜひ一度センチュリー21にお声がけくださいませ。
ご連絡お待ちしております！
契約時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/11 18:13
契約時に必要な物
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/11 18:13
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。
他に必要な物って何ですか？
はい、身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でも良いのですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
