2022年12月の記事一覧｜加古川市の不動産売却・買取の事ならセンチュリー21不動産流通センター｜センチュリー21不動産流通センター

【年末年始の営業について】


いつもご覧いただきありがとうございます。


早いもので、今年もあと1週間を切りました。毎年この時期になると、「一年なんてあっという間」という言葉が出てきますね。
新しい一年に向けて、今年のやり残しがないように、残りの日数も精一杯活動します！


さて、弊社の年末年始の営業につきまして、以下の通りとさせていただきます。
せっかくお問い合わせいただきましても、ご返信が来年1月4日以降になりますこと、何卒ご容赦くださいませ。
お待たせした分、決してガッカリさせないようにいたします！


年末：令和年12月27日　午前12時まで
年始：令和5年1月4日　午前9時から

なお、1～3月は水曜日も休まず営業いたしますので、ご都合に合わせてご連絡くださいませ。


今年も残りわずかとなりましたが、来年も引き続き皆様のお役に立てるように努めてまいります。
今後ともよろしくお願いいたします。


加古川市・明石市・高砂市・稲美町・播磨町など東播磨エリアで不動産のご売却をご検討のお客様、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにお問合せくださいませ。
きっとお役に立てる自信があります。

内見から先につながらない場合の売れない理由



不動産会社にお願いして売却を開始。
何組かに内見には来てもらえるけれど、売却につながらないという場合があると思います。
この場合の売れない理由はいくつかあると思いますが、その対策について、すぐに対応できそうな方法について考えたいと思います。


①第一印象

第一印象はとても大切な要素。
ネットなどで検索して、興味のある物件を内見して、ここに住みたいと感じる、または、他の物件よりも良いと感じたときに、本格的に購入を考えるでしょう。そのため、契約の一歩手前とも言える内見での第一印象が大切です。


②部屋に物が多い

生活を想像しやすくするために、家具を置いておくのはよいことですが、多くの物が置かれていると、部屋が狭く見えてしまいます。そのため、あまり使っていない物やかさばる物は、将来のお引越しも想定して捨てることも選択肢の一つです。。


③ホコリや汚れで部屋が汚い

徹底的に掃除をしましょう。
普段の生活では気にならないような細かいところの汚れにも注意を払いましょう。
例えば、水回りや廊下、クローゼットの中など。シンクや蛇口など光沢が出る部分がピカピカなのか、くすんでいるのかによって大きく印象が変わります。

それからフローリングの場合、ホームセンターなどで売っているワックスを使って、ツヤを出しておくとよい印象を与えられます。
掃除は大変な労力がかかりますし、買い手の第一印象を大きく左右します。そのため、大きなお家の場合は専門業者にクリーニングを依頼するのも1つの手です。


④家が古い

家が古い場合には、リフォームという選択肢もあります。
リフォームをすれば、ある程度、買い手の興味を引くことができるでしょう。しかし、リフォームには費用がかかってしまうことや、リフォーム後の部屋の雰囲気が買い手の趣味に合わないといったデメリットがあります。リフォームにかかる費用の分だけ、価格を下げるほうが現実的だと言えるでしょう


いかがでしょうか。
売却に関することはどんな些細なことでもご相談ください！


加古川市、明石市、高砂市、稲美町、播磨町など東播磨エリアで不動産の売却をご検討のお客様、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにご相談ください。
きっとお役に立てる自信があります。

【売却査定について】


不動産売却時によく出る査定価格とは、売却する際の価格を決める際に、不動産業者が相場を勘案して出す価格です。
「売却価格査定報告書」というような形で不動産屋さんから受け取る書類です。



スマホやPCから一括査定サイトなどでいくつかの業者に売却話を持ちかけた場合、一斉に電話がかかってきたりします。一通り話をしたり、訪問査定を受けた後、不動産会社によってバラバラの価格を出してくる時があります。



さて、あなたなら、どの会社に頼みますか？

A.相場（他社）よりも高めの価格を出した会社

B.相場周辺の価格を出した会社

C.相場（他社）よりもかなり控えめな価格を出した会社



査定価格を聞いて、 「こんな高く売れるのかぁ」と思って、Aの会社にしたくなると思いますが、そんなあなたは術中にはまっています。


高めの価格を出すことにより、ひとまずあなたを顧客につけることが狙いです。


では、Cの会社はどうかというと、

「ここら辺ですと、これくらいの価格になっちゃいますね～」という言葉で、
「そうなのかぁ」と思ったあなたの不動産を、市場価格より安く自社で買取り、転売しようとしているかもしれません。


結局は根拠のある査定を基にして、相場に沿った査定を出す会社がいいといえるでしょう。


そういった会社を選ぶためには、最低限ご自身でも相場というのを事前にチェックしておく必要があります。


相場は、Yahoo!不動産やポータルサイトなどで調べることができますが、そこに出ている価格は、売主さんが「売りたい価格」ですので、相場よりも若干高めであるのが普通です。


また、土地の形状や前面道路の状況によっても、坪単価が低くなる場合もありますので、あくまで「参考程度」という気持ちでいる方が無難でしょう。


自分の見立てと近い査定価格を出してきた業者を選ぶのも一つの方法かもしれませんね。


加古川市、明石市、高砂市、播磨町、稲美町で、不動産売却をご検討されているお客様、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにご相談ください。
きっとお役に立てる自信があります。

【加古川市の不動産売却なら、センチュリー21不動産流通センターへ！】



いつもご覧いただきありがとうございます。


朝晩の冷え込みが一層堪える季節になりましたね。
現場の立ち合いやチラシのポスティングなど、外仕事が多いのですが、最近では日が暮れるのも早くなり、スケジュール調整も大変です。


お客様からお問い合わせいただいた売却査定では、しっかりと、正確に、誠意を持って対応するために、できるだけお時間をいただきお話をお伺いしております。
話が盛り上がって、お家を出たら真っ暗、なんてことも(笑)


加古川市内、高砂市、明石市、播磨町、稲美町で不動産売却をご検討のお客様、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにお問合せください！
きっとお役に立てる自信があります。

相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？