「加古川市の不動産売却・買取の事ならセンチュリー21不動産流通センター」の記事一覧（76件）
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仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています（動画）。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/11/05 16:08
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/11/05 16:08
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
尾上町長田の中古戸建、専任媒介頂きました
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/03 17:33
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/03 17:33
加古川市尾上町長田にて、中古戸建のご売却について、本日専任媒介をいただきました。
お客様のご期待に添えるように、精一杯努めてまいります。
物件の詳細は、当HPのほか、ポータルサイトなどにもアップしますので、ぜひご覧ください。
加古川市内、高砂市、明石市、稲美町、播磨町で、不動産のご売却をご検討の方は、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにお問合せくださいませ。
きっとお役に立てる自信があります。
売るのと貸すのどっちがお得？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/22 17:46
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/22 17:46
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
加古川市尾上町長田で売却査定のご依頼いただきました
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/21 17:23
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/21 17:23
いつもご覧いただきありがとうございます。
加古川市尾上町長田にて戸建の売却査定のご依頼をいただきました。
お客様のお役に立てるように精一杯努めてまいります。
加古川市内、高砂市、稲美町、播磨町近郊にて不動産のご売却をご検討のお客様、ぜひセンチュリー21不動産流通センターにご連絡ください。
きっとお役に立てる自信があります。
不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/15 08:24
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/15 08:24
不動産には色々な価格があるって本当？
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
はい、一つ目は公示価格と言います。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、固定資産税評価額と言います。
固定資産税評価額？
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
はい、路線価と言います。
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
はい、時価となります。
時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
加古川市野口町にてこのHPから売却査定依頼をいただきました
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/13 17:15
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/13 17:15
いつもご覧いただきありがとうございます。
このHPから加古川市野口町内にて売却査定のお問合せをいただきました。
早速週末にお出会いする予定です。
お客様のために精一杯努めてまいります。
加古川市内、高砂市、播磨町、稲美町近郊にて不動産売却をご検討の方は、ぜひセンチュリー21不動産流通センターにもご相談ください！
きっとお役に立てる自信があります。
売却査定についての動画です
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/08 17:08
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/08 17:08
どのように不動産査定をおこなっているの？
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
有難うございます。
不動産の相続についての動画です
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/06 17:17
Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/10/06 17:17
相続について
相続について解説しています。
Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？
Ａ．「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
「相続税対策」はその９％の富裕層が行えば良いのですが、
「相続対策」は概ね全ての人が必要です。
Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。
Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。
従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。
Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
別府町で売却査定をご依頼いただきました。
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/02 18:47
カテゴリ：加古川市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/02 18:47
今日もご覧いただき、ありがとうございます。
以前から弊社をご存じ頂いていたお客様が、このHPを見て売却査定をご依頼くださいました。
お客様のお役に立てるように、精一杯努めてまいります。
加古川市内、高砂市、播磨町、稲美町および近郊で不動産売却をご検討されているお客様、ぜひ一度センチュリー21不動産流通センターにお問い合わせくださいませ。
きっとお役に立てる自信があります。
公正証書遺言についての動画です。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/30 17:05
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/09/30 17:05
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。
Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
加古川市および高砂市、播磨町、稲美町および近郊で不動産の売却をご検討されているお客様、ぜひセンチュリー21不動産流通センターにご連絡ください。
きっとお役に立てる自信があります。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
